Comprar una propiedad es una de las decisiones financieras más importantes que puedes tomar. Antes de firmar cualquier documento o entregar dinero, es fundamental verificar que la propiedad se encuentre legalmente en orden.

1. Escritura Pública

La escritura es el documento legal que acredita la propiedad del inmueble. Debes verificar que el vendedor sea realmente el propietario registrado y que la información coincida con la ubicación, dimensiones y características de la propiedad. (RoseMary Sage)

2. Constancia de Libertad de Gravamen

Este documento permite verificar si la propiedad se encuentra libre de hipotecas, embargos, servidumbres u otras cargas legales que puedan afectar la compra. En Honduras puede solicitarse ante el Instituto de la Propiedad (IP). (www.elheraldo.hn)

3. Folio Real o Registro en el Instituto de la Propiedad

Es recomendable solicitar una copia del folio real del inmueble para confirmar que la propiedad está debidamente inscrita y que no existen anotaciones o restricciones que puedan afectar la transacción. (RoseMary Sage)

4. Solvencia y pago de impuestos

Antes de comprar, verifica que los impuestos sobre bienes inmuebles estén al día. Esto ayuda a evitar problemas o deudas pendientes que puedan trasladarse al nuevo propietario. (RoseMary Sage)

5. Constancia o información catastral

La información catastral permite confirmar que las medidas, ubicación y límites de la propiedad coinciden con los registros oficiales y con lo establecido en la escritura. (AMDC)

6. Plano o croquis del inmueble

Solicita los planos o croquis para verificar las dimensiones reales, límites y colindancias de la propiedad. Esto es especialmente importante en terrenos y propiedades rurales. (RoseMary Sage)

7. Recibos de servicios públicos

Si la propiedad tiene construcción, es recomendable revisar que los servicios de energía eléctrica y agua potable se encuentren al día y sin deudas pendientes. (RoseMary Sage)

8. Escritura inscrita a nombre del vendedor

No basta con que exista una escritura; también debe estar debidamente inscrita en el Instituto de la Propiedad. La inscripción es lo que otorga seguridad jurídica sobre la titularidad del inmueble. (Lexnovu)